Wie finde ich die perfekte Immobilie?

Der Kauf eines Eigenheims ist eine der größten Entscheidungen, die Sie im Leben treffen müssen, und es lohnt sich wirklich, sich die Mühe zu machen, um sicherzustellen, dass Sie es richtig machen. Zu viele Menschen machen Fehler beim Kauf von Häusern, was sich auf Ihr Wohlbefinden auswirken kann, ein großer Ärger ist – und sehr teuer.

Sie sollten erst mit der Auswahl einer bestimmten Immobilie beginnen, wenn Sie sich auf den Bereich konzentriert haben, in dem Sie leben möchten. Siehe Wie wähle ich ein neues Wohngebiet aus?. Es macht keinen Sinn, die richtige Immobilie im falschen Bereich zu haben.

Langfristig planen

Wenn Sie zum ersten Mal ein Käufer sind, möchten Sie vielleicht nur einen Fuß auf die Immobilienleiter setzen und in ein paar Jahren weitermachen. Aber die meisten Menschen leben viele Jahre in ihren Häusern, und das muss unbedingt berücksichtigt werden. Wenn Sie kein zukunftssicheres Haus kaufen, müssen Sie möglicherweise häufiger umziehen, was unglaublich teuer ist .

• Stellen Sie sicher, dass es ein Zuhause ist, in das Sie hineinwachsen werden. Menschen neigen dazu, mehr Platz zu haben, wenn sie älter werden
• Wenn Sie Kinder oder mehr Kinder planen, haben Sie genügend Schlafzimmer und einen Garten? Das Leben oben auf einer Treppe spielt möglicherweise keine Rolle, wenn Sie keine Kinder haben, könnte aber eine unmögliche Barriere mit einem Kinderwagen sein
• Denken Sie an Umbauten oder Änderungen, die Sie möglicherweise an der Immobilie vornehmen – Sie müssen nicht alle auf einmal durchführen
• Können Sie in das Loft oder einen anderen unbebauten Raum einbauen?

Flexibel sein

Wenn alle anderen Dinge gleich sind, wird der Besitz eines Eigenheims jedes Jahr, wenn Sie dort leben, fast immer erschwinglicher.

• Die Kosten für Möbel und Heimwerker sinken nach den ersten Jahren
• Wenn Sie Ihren Job nicht verlieren oder aus anderen Gründen aufhören zu arbeiten, werden Sie mit ziemlicher Sicherheit ein Einkommen genießen, das Ihr Leben lang von Jahr zu Jahr stetig steigt
• Die Kosten einer Hypothek steigen nicht von Jahr zu Jahr und variieren höchstens mit den Zinssätzen. Das bedeutet, dass Ihre Hypothek von Jahr zu Jahr im Verhältnis zu Ihrem Einkommen immer günstiger wird
• Abgesehen von persönlichen Rückschlägen wird eine Immobilie, die sich beim Kauf nur schwer leisten konnte, fünf Jahre später fast immer leichter erschwinglich sein

Denken Sie an die Kompromisse

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie eine Immobilie finden, die alles bietet, was Sie wollen, daher müssen Sie Kompromisse eingehen. Die Kompromisse können aber auch Chancen sein:

• Die Nähe zu einer stark befahrenen Straße senkt die Preise, aber wenn Sie der Lärm nicht stört, könnte dies eine Gelegenheit sein
• Viele Menschen möchten wegen des Lärms vom Spielplatz nicht direkt neben einer Schule wohnen, aber wenn Sie immer in den Schulstunden unterwegs sind, spielt das keine Rolle
• Sie zahlen eine hohe Prämie für das Parken abseits der Straße und es reduziert die Kosten für die Kfz-Versicherung, aber möchten Sie das wirklich?
• Die Leute geben oft mehr für einen Garten aus, aber wenn Sie sich nicht darum kümmern, ist es kein gut angelegtes Geld
• Wenn Sie kein großes Budget haben und zentral wohnen möchten, kann sich das Wohnen in einer Wohnung über einem Geschäft als perfekt erweisen

Sich auf die Grundlagen konzentrieren

Stellen Sie sicher, dass Sie unterscheiden, was oberflächlich und was grundlegend ist. Zum Beispiel:

• Sie können das Farbschema leicht ändern, aber Sie können nichts gegen die Gesamtfläche einer Wohnung im ersten Stock tun
• Können Sie sich vorstellen, die Immobilie im Laufe der Jahre weiterzuentwickeln – gibt es Raum für Erweiterungen oder Loft-Umbauten?
• Hässliche Funktionen können den Wert drücken, können aber sehr billig zu entfernen sein
• Das Ändern von engen Korridoren oder ungünstig geformten Räumen kann unmöglich sein

Erfahren Sie alles, was Sie über die Immobilie wissen können

Wenn Sie eine Immobilie im Auge haben, lernen Sie so viel wie möglich darüber.

• Stellen Sie dem Immobilienmakler kluge Fragen zur Immobilie. Siehe Top-Tipps – clevere Fragen an den Immobilienmakler
• Wenn Sie sich die Unterkunft ansehen, achten Sie darauf, dass Sie die richtigen Dinge überprüfen. Siehe Top-Tipps – Dinge, die Sie beim Betrachten einer Immobilie nicht vergessen sollten
• Rivalisierende Immobilienmakler spülen häufig den Schmutz auf einem Grundstück aus, insbesondere wenn sie ihn zuvor in ihren Büchern hatten und ihn nicht verkauft haben
• Manchmal können Sie sich an Vorbesitzer wenden, die kein Interesse mehr daran haben, darüber zu sprechen. Dies kann besonders informativ sein, wenn Sie den Verdacht haben, dass Probleme damit auftreten könnten
• Fragen Sie die Nachbarn. Klopfen Sie an ihre Tür und sagen Sie ihnen, dass Sie daran denken, das Haus neben ihnen zu kaufen – die meisten Menschen werden sich freuen, mit potenziellen neuen Nachbarn zu sprechen. Wenn dies nicht der Fall ist, sagt Ihnen das auch etwas.

Schützen Sie sich vor Immobilienmaklern

Die einzige Person, die wirklich auf Ihre Interessen achten kann, sind Sie. Die überwiegende Mehrheit der Immobilienmakler ist ehrlich, aber Sie sollten sich daran erinnern, dass sie für den Verkäufer arbeiten und möchten, dass Sie so viel wie möglich bezahlen.

• Einige Immobilienmakler „testen den Markt“ und setzen überhöhte Preise ein, um zu sehen, ob sich jemand dafür entscheidet
• Einige Kunden bestehen darauf, dass ihre Agenten ihr Haus zu übermäßig optimistischen Preisen auf den Markt bringen
• Der einzige Weg, auf dem Sie sicher sein können, nicht über die Gewinnchancen zu zahlen, besteht darin, ein Experte auf dem lokalen Markt zu werden
• Überprüfen Sie regelmäßig die Websites der Immobilien und sehen Sie sich so viele Immobilien wie möglich an. Sie werden besser informiert und erhöhen die Chance, einen perfekten Ort zu finden