Warum ist eine Immobilienbewertung so wichtig?

Warum ist eine Immobilienbewertung so wichtig?

17. März 2021 0 Von Redaktion

Sie sind also bereit, Ihren nächsten Schritt auf der Grundstücksleiter zu machen. Möglicherweise haben Sie eine Immobilie oder ein Eigenheim und möchten Eigenkapital freisetzen. Oder Sie haben bereits ein Portfolio von Immobilien und möchten dieses Eigenkapital möglicherweise freigeben. Geben Sie den Gutachter ein, sie sind die wichtigste Person im Gespräch, weil sie die Personen sind, die ausgehen und Ihre Immobilien unabhängig bewerten werden.

Warum sind sie so wichtig?

Nehmen wir an, sie kommen mit einem schlechten Ergebnis zurück. Sie arbeiten also bei einer der großen Banken oder haben ein professionelles Paket und sind wirklich zufrieden mit den Rabatten, die Sie von Ihren Zinssätzen erhalten haben, und der Flexibilität und den Gegenkonten und solchen Dingen, aber allem Plötzlich erhalten Sie eine schlechte Bewertung. Diese schlechte Bewertung kann bedeuten, dass Sie weniger Eigenkapital herausholen, und wenn Sie weniger Eigenkapital herausholen, bedeutet dies, dass Sie beim nächsten Kauf möglicherweise eine Hypothekenversicherung für Kreditgeber abschließen müssen, oder dass dies Sie in Bezug auf den Wert, den Sie kaufen, einschränkt Ihre nächste Immobilie für. Nur weil Sie der Meinung sind, dass Sie einen guten Kreditgeber haben und aus Sicht der Banken alles gut läuft, kann es einen Grund und eine Rechtfertigung geben, eine zweite Bank dazu zu bringen, Ihr Portfolio oder Ihre Immobilie zu bewerten . Ich habe immer wieder gesehen, dass es nicht nur Unterschiede von 5.000 oder 10.000 Euro gibt. Es sind potenziell 50.000 bis 80.000 Euro, und das macht den Unterschied, wenn wir über die Freigabe dieses Werts sprechen.

Der Gutachter bei der Immobilienbewertung

Wenn der Gutachter herauskommt, um Ihre Immobilie zu besichtigen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre eigenen Hausaufgaben gemacht haben. Stellen Sie sicher, dass Sie ihnen einige vergleichende Verkäufe von Immobilien zeigen können, die Ihrer Meinung nach für Ihre relevant sind, als Rechtfertigung dafür, warum Sie Ihre Immobilie auf das Niveau bringen, auf dem Sie sich befinden. Und engagieren Sie sich mit diesem Gutachter. Unterhalte dich mit ihnen. Jetzt habe ich im Laufe der Jahre viele meiner Immobilien bewertet und vor einigen Jahren sogar einen Unterschied von 50.000 Euro bei einer meiner Immobilien festgestellt. Ein Gutachter bewertete es mit 500.000 Euro und der andere mit 550.000 Euro. Natürlich ging ich mit dem Kreditgeber, der mir die 550.000 Euro gab, weil es mir ermöglicht, mein Portfolio aufzubauen. Lassen Sie sich also nicht auf die Tatsache fixieren, dass Sie mit einem Kreditgeber einen wirklich günstigen Zinssatz erhalten haben. Letztendlich wird die Schaffung von Wohlstand durch ein vernünftiges Management erfolgen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich das Geld leisten können, das Sie ausleihen möchten, aber auch in der Lage sind, dieses Geld zu nutzen und das Eigentum daran zu übernehmen, damit Sie in Ihrem Unternehmen vorankommen können Akquisitionsphase. Sobald Sie dieses Portfolio aufgebaut haben, geht es bei der Konzentration offensichtlich darum, diese Schulden loszuwerden. Und deshalb ist der Gutachter in diesem Prozess so wichtig. Mit einem natürlich gebautem Haus können Sie weitere Wertsteigerungen erzielen.

Fazit

Lassen Sie sich also nicht auf die Zinssätze fixieren. Konzentrieren Sie sich darauf, Ihnen Vergleiche zu geben, stellen Sie sicher, dass Sie sich mit ihnen beschäftigen und das beste Ergebnis für diese Bewertung erzielen, was bedeuten könnte, dass Sie sich bei einem neuen Kreditgeber refinanzieren. In einigen Fällen haben wir in unserem Geschäft bis zu 3 verschiedene Bewerter verwendet, um das beste Ergebnis für unsere Kunden zu erzielen, da es absolut entscheidend war, dass wir dieses Bewertungsniveau erreichen mussten, um den Aufbau ihrer Strategie voranzutreiben.